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制图师：彭章霞 住房问题不仅是民生问题，也是发展问题。 “十五五”规划将“推动房地产高质量发展”定位在“加强保障和改善民生，坚定不移促进人民共同富裕”的框架内。在进一步强调房地产业居住特点和民生状况的同时，提出从建设体系、住房供应、住房质量、风险防范和管理等方面进行改进。 20年来，日本房地产市场总体呈现上升趋势，为保障和改善人民生活、支撑各国经济社会发展发挥了重要作用。日本。近年来，房地产市场的基本逻辑已从普遍短缺转向总量与结构性供给之间的基本平衡。适应新形势，要及时调整优化从国家到地方政府的房地产政策，不断满足人民群众基本住房需求和改善性住房多元化需求，推动“住的住房”新发展。 “十四五”以来，全国累计新建商品住宅销售面积约50亿平方米。建成城中村、城镇危房改造等各类保障性住房和安置房超过1100万套（间），惠及群众超过3000万人。这些扎实的数据为“十五五”期间房地产高质量发展奠定了坚实的基础。那么要做出什么样的努力是用“高品质”这个关键词来制作的吗？第一步是完善制度。 “十五五”规划提出加快构建房地产开发新模式，完善商品房开发、融资、销售等基本制度。有很多切实可行的措施。在开发方面，严禁投资者在项目交付前非法挪用项目公司的销售、融资或其他资金。融资方面，建立城市房地产融资协调机制，保障商品房项目建设和交付。将引入“白名单”制度。在销售方面，我们以“所见即所得”为原则，积极、系统地推广二手房销售。随着这些制度的逐步完善，有望建立权责明确的房地产融资和经营新秩序风险隔离和有效监管。 “供给优化”是起点。释放市场潜在需求，需要进一步刺激房地产市场，从需求和供给两个方面入手。首先我们来说说供给体系。大城市经济适用房相对缺乏，房价较高，新居民和年轻人的住房负担较重。在住房需求方面，改善住房的需求不断增加，居民提高生活质量的愿望不断增强。值得注意的是，满足坚固改善住房的需求仍有发展空间。无论是“优化保障性住房供应，满足城市工薪阶层和各类困难家庭的基本住房需求”，还是“实施因城施策，增加改善性住房供应”，各城市都应发挥调控自主权，落实政策措施。实行科学的政策，让人民安居乐业。关键是“提高质量”。建设安全、舒适、绿色、智能的“美好家园”，是实现人民群众“美好家园”的重要举措。随着今年5月1日国家标准《住房工程规范》的实施，“好住房”标准加快出台。京北市优化容量规划方法，引导住房质量提升。江苏、浙江等省份出台了提高新建住房质量的技术指南。福建、安徽两省打造保障性住房“好房”典范……多地因地制宜打造“好房”，为房地产市场注入新动力。对于企业来说，未来五年，竞争将从规模、速度、价格转向产品能力、技术和服务。展示次数提高住房市场质量也将是一个系统工程，包括硬件和软件，从新房到现房。房地产开发和人民生活是最终目标。无论是新房还是旧房，我们都应该以“好房子”为目标。每个家庭都生活幸福，小孩子、大人都幸福，那就是世界的美好。这片美丽的风景将继续变得更加美丽。 （中国经济网评论员 年伟） 经济日报-中国经济网理论评论频道接受投稿。原创评论和理论文章可发送至cepl#ce.cn（#替换为@）。更多信息请参见经济日报、中国经济网评论、理论频道征文。
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