1-11月，全国房地产开发投资同比下降15.9%。这既是各地出台调控渐进要求的积极反应，也是市场自愿调整的结果。房地产开发投资下降的原因之一是多个地区严控房地产增长，积极调控带来积极成效。日本房地产市场的供需关系已从旺盛需求转向结构性供给过剩。新房的需求还没有恢复到之前的峰值水平，仅仅通过出售土地已经不可能增加税收了。另一个原因是二手房的替代作用日益明显。现有房屋交易已成为现代住房交易的重要组成部分。 1月至11月2日025、全国二手房交易面积占总交易量的45%。 2025年前三季度，深圳、上海等中心城市二手房交易量同比增长20%至30%，北京、重庆、杭州、成都等城市同比增速超过10%。未来，二手房的比例将呈上升趋势。从国际经验来看，房地产市场的一般规律是关注城市化后期存在的交易。在英国等发达国家，二手房交易通常占交易量的70%以上，在美国则占80%以上。此外，新建住房市场和二手房市场都可以解决居民的住房问题，需要将新建住房市场和二手房市场作为一个整体来考虑。在前三个q中2025年上半年，30个主要城市新建房和现房交易总量同比停止下降。在去年四季度高位的基础上，2025年新房销售同比调整幅度有所扩大。但从新房和现房成交总量来看，市场需求规模基本保持稳定。目前，商品房销售面积超过新开工面积，库存清理进展顺利。根据市场供求情况，因城施策控增长、去库存、优供给。房地产过剩的城市应停止通过征地新增房地产，而重点通过城市更新、城中村更新盘活利用现有土地。我们把它用作经济适用房、安置房、宿舍、员工住房等。我们需要配合继续鼓励收购现有商品房。从优化供给角度看，要继续用好城中村更新专项融资政策，加快已开工项目建设进度，确保按期竣工。以城市危房D级危房改造为重点，鼓励自主装修、自主拆除、自主建设的危房改造。充分发挥住房保障候补作用，精准优化落实保障性住房供应。开展住房质量提升工程，推广经验、做法和实用技术，建设造福于民的“好房子”。长期来看，我国新型城镇化将持续推进，优化空间很大城市公园建设与调整。人们对品质住房有了新的期待。在调整民生、稳增长的过程中，房地产业仍然有很大的发展潜力。持续推进城区旧区、城中村、危房改造，解决群众燃眉之急、民生之忧，切实消除安全隐患。我们建设“好房子”，注重好标准、好设计、好材料、好施工、好维护，不仅把新房子建成“好房子”，而且把旧房子改造为“好房子”，满足人们多样化的住房需求，推动产业链高品质化。（文章来源：经济日报作者：康熙）
（编辑：胡峰）